婚前购买房产的产权归属问题存在争议，需考虑首付比例、产权证取得时间和地域因素。认定为共同财产则对方享有一半产权，退还婚前首付及婚后还贷的一半；认定为个人财产则需支付对方婚后还贷的一半。夫妻共同财产主体为已婚夫妻，婚前财产不属于共同财产。共同财产是指在婚姻关系存续期间取得的财产，从合法婚姻缔结起至一方死亡或离婚生效止。
法律分析
结婚前买的房子，如果是婚前全款购买的，房子是个人财产。结婚不改变房子的产权属性。第二，结婚前买的房子，如果是婚前首付一部分，贷款买的房子，婚后双方共同还贷了)，那这个问题现在是有争议的。要综合看首付的比例、产权证取得时间来看，还要看地域，不同地方的对这个问题的认定是不完全相同的。如果认定为共同财产，对方就享有一半的产权，只需要把婚前首付以及婚前还贷的一半退还给就行了。如果认定为个人财产，那需要付给对方婚后还贷的一半。夫妻共同财产的特征：
1.夫妻共同财产的主体，是具有婚姻关系的夫妻。未形成婚姻关系的男女两性，不能成为夫妻共同财产的主体。
2.夫妻共同财产，是在婚姻关系存续期间取得的财产，婚前财产不属于夫妻共同财产。婚姻关系存续期间，自合法婚姻缔结之日起，至夫妻一方死亡或离婚生效之日止。
拓展延伸
婚前房产归属权如何确定？
确定婚前房产归属权是一个涉及法律和财产权益的重要问题。一般而言，婚前房产属于个人财产，不属于夫妻共同财产。然而，根据不同的法律制度和地区，可能存在例外情况。例如，在某些司法管辖区域中，如果婚前房产在婚后得到了夫妻共同财产的投资或改善，可能会被视为夫妻共同财产。因此，确定婚前房产归属权需要考虑诸多因素，如婚前协议、财产登记、财产来源等。建议当事人在婚前就明确财产归属关系，并在需要时寻求法律专业人士的意见和帮助，以确保财产权益得到妥善保护。
结语
结婚前购买的房产归属权问题复杂，需综合考虑多个因素。一般情况下，婚前全款购买的房产属于个人财产，婚后不改变产权属性。但如果婚前部分首付或贷款购买，涉及到夫妻共同还贷等情况，归属权存在争议。对此问题的认定因地域而异。确定归属权需综合考虑首付比例、产权证取得时间等因素。建议当事人在婚前明确财产归属关系，并咨询法律专业人士，以确保财产权益得到妥善保护。
法律依据
《中华人民共和国民法典》
第一千零六十二条夫妻在婚姻关系存续期间所得的下列财产，为夫妻的共同财产，归夫妻共同所有：
（一）工资、奖金、劳务报酬；
（二）生产、经营、投资的收益；
（三）知识产权的收益；
（四）继承或者受赠的财产，但是本法第一千零六十三条第三项规定的除外；
（五）其他应当归共同所有的财产。
夫妻对共同财产，有平等的处理权。
第一千零六十三条下列财产为夫妻一方的个人财产：
（一）一方的婚前财产；
（二）一方因受到人身损害获得的赔偿或者补偿；
（三）遗嘱或者赠与合同中确定只归一方的财产；
（四）一方专用的生活用品；
（五）其他应当归一方的财产。
第一千零六十五条男女双方可以约定婚姻关系存续期间所得的财产以及婚前财产归各自所有、共同所有或者部分各自所有、部分共同所有。约定应当采用书面形式。没有约定或者约定不明确的，适用本法第一千零六十二条、第一千零六十三条的规定。
夫妻对婚姻关系存续期间所得的财产以及婚前财产的约定，对双方具有法律约束力。
夫妻对婚姻关系存续期间所得的财产约定归各自所有，夫或者妻一方对外所负的债务，相对人知道该约定的，以夫或者妻一方的个人财产清偿。