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土地使用费与土地使用税的计算方法

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土地使用费和土地使用税的区别在于征收对象和用途。土地使用税是以实际占用的土地面积为基础,由税务机关征收,交给国家。而土地使用费是土地使用者向土地所有者支付的费用,用于获得用地的代价。土地使用税的征收对象是在城市、县城、建制镇、工矿区范围内使用土地的单位和个人,而非开征地区的城镇土地不征税。

法律分析

一、土地使用费和土地使用税有什么区别

土地使用税,是指在城市、县城、建制镇、工矿区范围内使用土地的单位和个人,以实际占用的土地面积为计税依据,依照规定由土地所在地的税务机关征收的一种税赋。土地使用费是土地使用者因使用土地而向土地所有者支付的费用,是土地使用者获得用地应付出的代价;中外合资、合作经营企业无论新征用土地,还是利用中方合资者或合作者原使用的土地,都应缴纳土地使用费。土地使用费与土地使用税不同,通俗点说,土地使用税是交给国家的,土地使用费是交给土地主人的。

二、土地使用税的征收对象是什么?

土地使用税以土地面积为课税对象,向土地使用人课征,属于以有偿占用为特点的行为税类型。土地使用税只在县以上城市开征,非开征地区城镇使用土地则不征税。城镇土地使用税的征税范围为城市、县城、建制镇、工矿区等。其中,城市是指经批准建立的市,包括市区和郊区;县城是指县所在地的城镇;建制镇是指经省、自治区、直辖市批准设立的建制镇;工矿区是指工商业比较发达,人口比较集中,符合规定的建制镇标准,但尚未设立建制镇的大中型工矿企业所在地。

拓展延伸

土地使用费和土地使用税的计算原则与规定

土地使用费和土地使用税的计算原则与规定是土地管理和税收领域的重要内容。根据相关法律法规和规定,土地使用费的计算一般基于土地面积、土地等级、土地用途和地区差异等因素,以确保合理收取。而土地使用税的计算则涉及土地估价、税率和纳税义务人等因素,以实现公平征收。在计算过程中,需遵循公开、透明、公正、合法的原则,并依托专业评估机构的评估结果进行核算。此外,各地区可能存在一些差异性的计算规定和调整,应根据具体情况进行适用。总之,正确理解和遵守土地使用费和土地使用税的计算原则与规定,对于保障土地资源合理利用和税收征管具有重要意义。

结语

土地使用费和土地使用税在征收对象、征收范围和用途上存在明显区别。土地使用税是针对在城市、县城、建制镇、工矿区范围内占用土地的单位和个人征收的一种税赋,交给国家;而土地使用费是土地使用者向土地所有者支付的费用,是用地者获得土地使用权的代价。土地使用税以土地面积为课税对象,只在县以上城市开征,而土地使用费则适用于中外合资、合作经营企业无论是新征用土地还是利用中方合资者或合作者原使用的土地。了解并遵守土地使用费和土地使用税的计算原则与规定,对于保障土地资源的合理利用和税收征管具有重要意义。

法律依据

中华人民共和国耕地占用税法: 第十五条 纳税人、税务机关及其工作人员违反本法规定的,依照《中华人民共和国税收征收管理法》和有关法律法规的规定追究法律责任。

中华人民共和国城市维护建设税法: 第二条 本法所称转移土地、房屋权属,是指下列行为:

(一)土地使用权出让;

(二)土地使用权转让,包括出售、赠与、互换;

(三)房屋买卖、赠与、互换。

前款第二项土地使用权转让,不包括土地承包经营权和土地经营权的转移。

以作价投资(入股)、偿还债务、划转、奖励等方式转移土地、房屋权属的,应当依照本法规定征收契税。

中华人民共和国耕地占用税法: 第十一条 纳税人因建设项目施工或者地质勘查临时占用耕地,应当依照本法的规定缴纳耕地占用税。纳税人在批准临时占用耕地期满之日起一年内依法复垦,恢复种植条件的,全额退还已经缴纳的耕地占用税。

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